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짱툴 - 계산기·변환기전월세전환율 상한 5.0%, 보증금 1억이면 월세 얼마?
💰 재테크·금융 · 11월 3일 정리 · 주택임대차보호법 제7조의2·시행령 제9조, 한국은행 기준금리 기준(2026년 9월 14일)
핵심 3줄
- 주택 전월세전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 값으로, 2026년 9월 기준 연 5.0%예요.
- 전환 금액 1억 원이면 월세 상한은 41만 6,666원이에요.
- 이 상한은 계약 존속 중 보증금을 월세로 돌릴 때만 걸리고, 새 계약 월세에는 적용되지 않아요.
📋 한눈에 보기
| 법정 상한(2026년 9월) | 연 5.0% |
|---|---|
| 기준금리 | 연 3.00%(2026년 8월 27일~) |
| 계산식 | (전세보증금 − 월세보증금) × (기준금리 + 2%) ÷ 12 |
| 1억 원 전환 / 상한 5.00% | 월 416,666원 |
| 1억 원 전환 / 상한 4.75% | 월 395,833원 |
| 1억 원 전환 / 상한 4.50% | 월 375,000원 |
| 다른 기준(연 1할) | 기준금리 8% 넘지 않으면 안 쓰임 |
✅ 체크할 것
- 원 단위는 내림으로 정리하세요. 상한이라 올림하면 그 자체로 초과예요.
- 기준금리가 바뀌면 상한도 따라 바뀌니 계산 전 최신 기준금리를 확인하세요.
- 상한을 10%로 적은 설명은 지금 적용되는 값이 아니에요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전월세전환율 상한은 어떻게 정해지나요?
연 1할과 기준금리+연 2% 중 낮은 쪽이에요. 2026년 9월엔 기준금리 3.00%라 5.0%가 적용돼요.
Q. 새로 맺는 월세 계약에도 5.0%가 적용되나요?
아니요. 계약이 유지되는 동안 보증금을 월세로 돌릴 때만 걸리는 상한이에요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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