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짱툴 - 계산기·변환기부동산 중개수수료 계산법, 매매·전세·월세 요율은 얼마?
💰 재테크·금융 · 11월 3일 정리 · 공인중개사법령·서울시 중개보수 요율표 기준(2026년 9월)
핵심 3줄
- 중개수수료(중개보수) 한도는 거래금액 × 상한요율이고, 한도액이 있는 구간은 그 금액을 넘을 수 없어요.
- 상한요율은 확정요율이 아니라 상한이라, 그 안에서 중개사와 실제 요율을 협의해요.
- 월세는 보증금 + 월세 × 100으로 환산하고, 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70을 써요.
📋 한눈에 보기
| 서울 주택 매매 5천만 원 미만 | 0.6%(한도 25만 원) |
|---|---|
| 매매 5천만~2억 원 미만 | 0.5%(한도 80만 원) |
| 매매 2억~9억 원 미만 | 0.4% |
| 매매 9억~12억 / 12억~15억 / 15억 이상 | 0.5% / 0.6% / 0.7% |
| 임대차 5천만 원 미만 / 5천만~1억 원 미만 | 0.5%(한도 20만) / 0.4%(한도 30만) |
| 임대차 1억~6억 원 미만 | 0.3% |
| 임대차 6억~12억 / 12억~15억 / 15억 이상 | 0.4% / 0.5% / 0.6% |
| 예시: 서울 주택 8억5천만 원 매매 | 상한 0.4% → 한도 340만 원 |
✅ 체크할 것
- 주택·오피스텔·상가 등 물건 종류에 따라 요율이 달라지니 건축물대장 용도부터 확인하세요.
- 주택 요율은 시·도 조례로 정해져 위 표는 서울 기준이에요. 다른 지역은 해당 지자체 표와 대조하세요.
- 중개보수와 산출 내역은 확인·설명서에서 확인해 두세요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 중개수수료 0.4%는 꼭 다 내야 하나요?
아니에요. 0.4%는 받을 수 있는 상한이고, 그 이하로 의뢰인과 중개사가 협의해 정할 수 있어요.
Q. 월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
보증금 + 월세 × 100으로 거래금액을 환산해요. 결과가 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70을 적용해요.
Q. 중개사무소와 집 소재지가 다르면 어느 지역 요율인가요?
중개사무소 소재지를 관할하는 시·도의 조례 기준을 확인해요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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