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짱툴 - 계산기·변환기고덕강일3단지 본청약 일정·분양가는? 토지임대료·청약 자격 정리
💰 재테크·금융 · 10월 24일 정리 · SH 고덕강일지구 3단지 입주자모집공고(2026.10.16) 기준
핵심 3줄
- 본청약은 10월 26일 사전청약 당첨자 접수부터 11월 6일 일반공급 2순위까지, 당첨 발표는 11월 26일 16시 이후예요.
- 전용 49㎡·59㎡ 1,305세대 중 713세대를 특별·일반공급으로 새로 모집해요.
- 토지는 SH 소유라 건물분양가만 내고, 49㎡ 기준 월 토지임대료 42만6,000원을 내요.
📋 한눈에 보기
| 사전청약 당첨자 | 10월 26~27일 |
|---|---|
| 특별공급 | 11월 2~3일(청년·신혼·생애최초·신생아) |
| 일반공급 1순위 | 11월 4일(서울 2년 이상) · 11월 5일(그 외) |
| 당첨자 발표 | 11월 26일(목) 16시 이후 |
| 49㎡(590세대) | 약 2억8,336만~3억1,724만원 · 월 42만6,000원 |
| 59㎡(715세대) | 약 3억4,880만~3억9,050만원 · 월 51만1,500원 |
| 납부 | 계약금 10% · 잔금 90% · 중도금 없음 |
| 제한 | 전매·재당첨 10년 · 거주의무 5년 |
✅ 체크할 것
- 사전청약 당첨자가 특별·일반공급에 또 신청하면 모두 부적격이에요.
- 발코니 확장비 50만6,000원~682만6,600원과 취득세는 분양가에 포함되지 않아요.
- 접수 당일 오류에 대비해 인증서를 두 개 이상 준비하세요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 경기도에 살아도 고덕강일3단지에 청약할 수 있나요?
공고일 현재 인천·경기에 주민등록이 있으면 돼요. 일반 1순위는 11월 5일에 접수해요.
Q. 토지임대료를 줄일 수 있나요?
최대 60%까지 보증금으로 전환할 수 있어요. 실제 전환이율은 SH가 계약 전에 안내해요.
Q. 토지임대부 주택은 몇 년까지 살 수 있나요?
임대차 기간 40년에 소유자 75% 이상이 갱신을 청구하면 연장돼 최장 80년이에요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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