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짱툴 - 계산기·변환기재건축 분담금은 어떻게 계산할까? 비례율·권리가액 3단계
💰 재테크·금융 · 11월 5일 정리 · 도시 및 주거환경정비법·서울시 도시정비조례·서울시 고시 기준(2026년 11월 3일 확인), 예시 수치는 설명용 가정
핵심 3줄
- 재건축 분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액이에요.
- 권리가액은 종전자산 평가액에 비례율을 곱해 구하고, 비례율은 (종후자산 − 총사업비) ÷ 종전자산 × 100이에요.
- 일반분양이 없는 1:1 재건축은 수입이 줄어 비례율이 낮아지고 분담금이 크게 불어요.
📋 한눈에 보기
| 비례율 공식 | (종후자산 총액 − 총사업비) ÷ 종전자산 총액 × 100 |
|---|---|
| 권리가액 | 내 종전자산 평가액 × 비례율 |
| 예시: 일반분양 100세대 | 비례율 94.5%, 분담금 4.44억 원 |
| 예시: 일반분양 0세대 | 비례율 72.5%, 분담금 6.2억 원 |
| 예시: 사업비 10% 상승(0세대) | 비례율 64.75%, 분담금 6.82억 원 |
| 정비구역 직권해제 사유 | 추정비례율 80% 미만 + 사업찬성자 50% 미만(서울 조례) |
| 타당성 검증 요건 | 사업비 10% 이상 증가 또는 분담규모 20% 이상 증가 |
✅ 체크할 것
- 통지서를 받을 때마다 종전 가격·분양예정 추산액·정비사업비를 앞 단계 숫자와 나란히 비교하세요.
- '권리가액'은 문서마다 비례율을 곱하기 전/후 값을 가리킬 수 있어 먼저 확인해야 해요.
- 서울은 정비사업 정보몽땅 조합 홈페이지에서 개략적 분담금을 조회할 수 있어요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 재건축 분담금은 어떻게 계산하나요?
비례율 → 권리가액 → 분담금 순서예요. 분담금은 조합원 분양가에서 종전자산에 비례율을 곱한 권리가액을 빼면 나와요.
Q. 일반분양이 없으면 분담금이 왜 커지나요?
일반분양 수입이 통째로 빠져 비례율이 내려가고, 조합원이 건축 비용을 그대로 부담하기 때문이에요.
Q. 조합원이 확인할 수 있는 서류는 무엇인가요?
분양신청 통지서, 관리처분 총회 통지문, 관리처분계획 공람 사본, 인가 뒤 통지와 청산금 고지 순으로 안내돼요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
원문에서 자세히 보기 ↗