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짱툴 - 계산기·변환기전월세 안심신탁이란? 신청 대상·절차와 월 부담 변화 정리
🏛 지원금·제도 · 10월 27일 정리 · 국토교통부 발표(2026년 8월 20일)·주택도시보증공사 공지 기준(2026년 10월 2일)
핵심 3줄
- 전월세 안심신탁은 HUG·임대인·임차인이 3자 계약을 맺고, 임차인 전세금을 HUG가 맡아 운용해 이자수익을 임대인에게 매달 주는 사업이에요.
- 시세 20억 원 이하 주택이면 소득·자산 제한 없이 HUG 누리집이나 전국 지사에서 신청할 수 있어요.
- 국토부 예시(전세가 2억 원)에서 임차인은 월세 74만 원 대신 이자 약 53만 원, 임대인은 약정수익 월 73만 원을 받아요.
📋 한눈에 보기
| 대상 주택 | 시세 20억 원 이하(유형 제한 없음) |
|---|---|
| 신청 자격 | 소득·자산 제한 없음 |
| 일정(국토부 발표) | 10월 신청 · 11월 3자 약정 · 12월 순차 입주 |
| 임차인 월 부담 예시 | 월세 74만 원 → 이자 약 53만 원(금리 3.97%) |
| 보증료 절감 | 연간 약 34만 원 |
| 임대인 약정수익 예시 | 월 73만 원 |
| HUG 운용 이자수익 | 연 4%대 |
| LH 매입임대 시범 | 500호(무주택 청년) |
✅ 체크할 것
- 전세금은 집주인이 아니라 HUG 지정 계좌로 보내야 해요.
- 53만 원은 평균금리 3.97% 기준이라 실제 대출 금리가 높으면 부담도 커져요.
- 접수 날짜·월세수익률은 HUG 모집공고에서 정해지니 공고부터 확인하세요(10월 2일 기준 미게시).
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전월세 안심신탁 소득이 높아도 신청할 수 있나요?
네, 소득·자산 제한이 없고 주택 시세와 위반건축물 여부 같은 요건만 검증해요.
Q. HUG가 운용하다 손실 나면 전세금은요?
국토부는 투자 손실이 나도 임차인 전세금은 전액 보장한다고 밝혔어요.
Q. 보증금 있는 월세 집도 참여할 수 있나요?
보증금과 월세를 전세금으로 환산해 적정 전세가 이내면 참여할 수 있어요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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