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짱툴 - 계산기·변환기부동산 취득세 계산, 세율 구간과 신고기한은 어떻게 될까?
💰 재테크·금융 · 10월 28일 정리 · 지방세법·농어촌특별세법, 위택스 기준(2026년 9월)
핵심 3줄
- 개인의 일반 1주택 유상거래 취득세율은 6억원 이하 1%, 6억 초과~9억원 이하는 산식으로 1~3%, 9억원 초과 3%예요.
- 계산 결과는 취득세·지방교육세·농어촌특별세 세 가지를 합친 총액으로 봐야 해요.
- 일반 매매는 취득일부터 60일 안에 신고와 납부를 모두 마쳐야 해요.
📋 한눈에 보기
| 6억원 이하 | 취득세 1% |
|---|---|
| 6억 초과~9억원 이하 | (취득가액 × 2 ÷ 3억원 - 3) × 1% |
| 9억원 초과 | 3% |
| 7억5천만원 예시 | 세율 2% · 취득세 1,500만원 |
| 5억원 예시 | 취득세 500만원 · 지방교육세 포함 550만원 |
| 농어촌특별세(85㎡ 초과 시) | 0.2% 더해질 수 있음 |
| 신고·납부 기한 | 매매 60일 · 증여 취득월 말일부터 3개월 · 상속 6개월 |
✅ 체크할 것
- 계산 전 취득 원인·취득 후 주택 수·조정대상지역·전용면적·취득가격 5가지를 먼저 정리하세요.
- 분양권·입주권·주거용 오피스텔도 주택 수 검토 대상이 될 수 있어요.
- 공식 예상액은 위택스 「지방세 미리계산」 → 취득세(부동산)에서 확인하고, 실제 신고 때 다시 검증하세요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 6억1천만원이면 세율 2%인가요?
아니에요. 6억 초과~9억원 구간은 고정 2%가 아니라 법정 산식으로 계산해요.
Q. 오피스텔도 주택 세율 1~3%를 쓰나요?
건축물대장 용도와 취득 형태에 따라 다른 세율일 수 있어요. 주택 화면에 임의로 넣지 마세요.
Q. 기한을 넘기면 어떻게 되나요?
무신고·과소신고 가산세와 납부지연 가산세가 붙을 수 있어요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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