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짱툴 - 계산기·변환기디딤돌대출 한도 계산 어떻게? 공식 계산기 사용법과 LTV·DTI 기준
💰 재테크·금융 · 10월 29일 정리 · 주택도시기금·마이홈포털·한국주택금융공사 기준(2026년 9월)
핵심 3줄
- 공식 계산기는 주택도시기금 '주택구입자금계산마법사'로, 자격 확인 → 신청정보 입력 → 예상금액 확인 3단계예요.
- 한도는 가구별 상한, 담보평가액×LTV, DTI 60%, 담보 공제를 모두 따져 가장 작은 금액으로 정해져요.
- 계산 결과는 예상치라 담보평가·소득·신용 심사 뒤 실제 승인액은 달라질 수 있어요.
📋 한눈에 보기
| 호당 상한 | 일반 2억원 · 생애최초 2.4억원 · 신혼/2자녀 이상 3.2억원 |
|---|---|
| LTV | 일반 70% · 생애최초 최대 80%(수도권·규제지역 70%) |
| DTI | 60% 이내 |
| 소득 기준 | 부부합산 6천만원(생애최초·2자녀 7천만원, 신혼 8천500만원) |
| 순자산 기준 | 5억1천100만원 이하(2026년) |
| 주택 기준 | 평가액 5억원(신혼·2자녀 6억원) · 85㎡ 이하 |
| 금리 | 연 2.85~4.15%(2026년 9월, 지방 0.2%p 차감) |
✅ 체크할 것
- 매매가가 아니라 담보평가액이 쓰여서, 평가액이 낮으면 LTV 금액도 내려가요.
- 기존 신용대출을 빼고 넣으면 DTI가 작게 계산돼 한도가 부풀려 보여요.
- 소유권이전등기 전 신청이 원칙이고, 등기했다면 접수일부터 3개월 안에 신청해야 해요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 집값 4억원이면 일반가구가 2억8천만원을 받을 수 있나요?
LTV 70% 계산값은 2억8천만원이지만 일반가구 상한이 2억원이라 그 이상은 안 돼요. DTI·담보 공제가 붙으면 더 낮아질 수 있어요.
Q. 생애최초면 누구나 LTV 80%인가요?
특례구입자금보증 가입이 될 때 최대 80%이고, 수도권·규제지역 주택은 70%가 적용돼요.
Q. 계산기 숫자대로 승인되나요?
아니요. 입력값 기준 예상치라 기금e든든이나 수탁은행에서 실제 서류로 상담받아 확인해야 해요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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