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짱툴 - 계산기·변환기주택연금 가입조건과 월 수령액은? 나이·집값별 표(2026년 3월 기준)
💰 재테크·금융 · 10월 27일 정리 · 한국주택금융공사 월지급금 예시표(2026년 3월 1일 기준), 2026년 10월 6일 확인
핵심 3줄
- 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부 소유 주택 공시가격 합계가 12억원 이하면 주택연금에 가입할 수 있어요.
- 월지급금은 부부 중 젊은 사람 나이와 집 시세로 정해지고, 70세·3억원이면 월 약 92만3천원이에요(종신 정액형).
- 초기보증료 1.0%·연보증료·대출이자는 매달 현금으로 내지 않고 대출잔액에 더해져요.
📋 한눈에 보기
| 가입 나이 | 부부 중 1명 55세 이상 |
|---|---|
| 주택가격 기준 | 부부합산 공시가격 등 12억원 이하 |
| 55세 · 4억원 | 월 62만4천원 |
| 70세 · 3억원 | 월 92만3천원 |
| 70세 · 4억원 | 월 123만1천원 |
| 80세 · 5억원 | 월 241만6천원 |
| 초기보증료 · 연보증료 | 주택가격 1.0% · 보증잔액 연 0.95% |
| 대출이자 | COFIX(신규취급액) + 0.85% |
✅ 체크할 것
- 부족분은 상속인에게 청구하지 않고, 집값이 남으면 상속인이 받아요.
- 해지 후 같은 집으로는 원칙적으로 3년 동안 다시 가입할 수 없어요.
- 자녀·형제 명의 집은 담보로 쓸 수 없어요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 남편 72세, 아내 66세면 몇 살 기준이에요?
부부 중 나이가 적은 66세를 기준으로 월지급금이 정해져요.
Q. 집이 두 채여도 가입할 수 있나요?
합계가 12억원 이하면 가능하고, 넘으면 3년 안에 1주택을 처분하는 조건으로 가입해요.
Q. 한 사람이 먼저 사망하면 연금이 줄어요?
아니요. 배우자가 감액 없이 같은 금액을 이어받아요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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