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짱툴 - 계산기·변환기전세 vs 월세 뭐가 이득? 법정 전환율 5%로 1년 비용 계산하기
💰 재테크·금융 · 10월 27일 정리 · 주택임대차보호법·한국은행·한국주택금융공사·국세청 기준(2026년 10월 6일)
핵심 3줄
- 법정 전환율 상한은 「기준금리+연 2%」와 10% 중 낮은 값으로, 기준금리 3.00%면 연 5.0%예요.
- 보증금 1억원을 월세로 바꾸면 상한은 월 약 41만7천원이고, 시장 평균 전환율은 6.5%로 더 높아요.
- 보증금 2억원 차이 예시에서 전세 실부담은 약 663만원, 월세(5.0%·세액공제 15%)는 850만원이었어요.
📋 한눈에 보기
| 법정 전환율 상한 | 연 5.0%(기준금리 3.00% + 2%) |
|---|---|
| 보증금 1억원 → 월세 상한 | 월 약 41만7천원 |
| 시장 전월세전환율(주금공 하반기) | 6.5% |
| 2억원 전환 월세 | 5.0% 약 83만3천원 · 6.5% 약 108만3천원 |
| 월세 세액공제 | 총급여 5,500만원 이하 17% · 8,000만원 이하 15% |
| 세액공제 대상 월세 한도 | 연 1천만원 |
| 전세대출 원리금 소득공제 | 상환액 40%, 연 400만원 한도 |
| 전세·월세 부담 같아지는 전환율 | 약 3.9%(공제율 15% 가정) |
✅ 체크할 것
- 계약 중 보증금을 월세로 돌리자는 제안을 받으면 법정 상한 안인지부터 계산하세요.
- 전세금을 대출로 마련하면 예금 이자 대신 대출 이자를 넣어 다시 계산하세요.
- 부동산원 계산기에는 기준금리 3.00을 직접 넣어야 해요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전월세 전환율은 지금 몇 %예요?
법정 상한은 연 5.0%이고, 주택금융공사가 보증심사에 쓰는 시장 평균은 6.5%예요.
Q. 전입신고 안 하면 월세 세액공제 못 받나요?
못 받아요. 계약서 주소지와 주민등록 주소지가 같아야 해요.
Q. 오피스텔 월세도 세액공제 되나요?
주거용 오피스텔과 고시원은 대상이고, 기숙사는 대상이 아니에요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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