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짱툴 - 계산기·변환기다주택 양도세 중과 얼마나 늘어요? 2주택 +20%p·3주택 +30%p 계산
💰 재테크·금융 · 10월 26일 정리 · 소득세법·소득세법 시행령, 국세청 안내 기준(2026년 10월 10일)
핵심 3줄
- 다주택자 중과 유예가 2026년 5월 9일 끝나, 조정대상지역 2주택은 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 붙어요.
- 중과 대상이면 장기보유 특별공제가 0이 되고, 분양권·조합원입주권도 주택 수에 들어가요.
- 차익 3억원·10년 보유 예시에서 지방소득세 포함 일반 7,734만1천원, 2주택 1억6,787만1천원, 3주택 2억59만6천원이에요.
📋 한눈에 보기
| 중과 시작 | 2026년 5월 10일 양도분부터 |
|---|---|
| 조정대상지역 2주택 | 기본세율 + 20%p |
| 조정대상지역 3주택 이상 | 기본세율 + 30%p |
| 기본세율 | 6~45%(8단계) |
| 양도소득 기본공제 | 250만원 |
| 장기보유 특별공제 | 3년 6% ~ 15년 30%(중과 대상은 0) |
| 차익 3억원 일반 세율 | 7,734만1천원(지방세 포함) |
| 차익 3억원 3주택 중과 | 2억59만6천원(지방세 포함) |
✅ 체크할 것
- 5월 이전에 받아 둔 계산 결과는 중과가 빠져 있을 수 있어 다시 계산하세요.
- 수도권·광역시·세종 밖 기준시가 3억원 이하 주택 등은 중과에서 빠져요.
- 예정신고는 양도한 달 말일부터 2개월 안이에요(10월 잔금이면 12월 31일까지).
❓ 자주 묻는 질문
Q. 조정대상지역 아닌 곳도 중과돼요?
아니요. 일반지역은 2주택 이상이어도 2년 이상 보유하면 기본세율이에요.
Q. 분양권도 주택 수에 들어가요?
들어가요. 주택과 조합원입주권·분양권 수를 합쳐 판단해요.
Q. 세율이 헷갈리면 어떻게 해요?
홈택스 「세율 선택 도우미」에 양도물건과 날짜를 넣어 세율부터 맞춰 보세요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
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