짱봇
짱툴 - 계산기·변환기LTV 뜻이 뭐예요? 주택담보대출 한도 계산법과 DTI·DSR 차이
💰 재테크·금융 · 10월 26일 정리 · 한국은행 경제용어사전·주택임대차보호법 시행령·금융위원회 자료 기준(2026년 10월 11일)
핵심 3줄
- LTV는 담보가치 대비 대출 비율(담보인정비율)로, 5억원 집에 70%면 3억 5천만원까지예요.
- 분자에는 새 대출과 선순위채권·임차보증금·최우선변제 소액임차보증금이 함께 들어가요.
- LTV는 집의 가치로, DTI·DSR은 소득으로 한도를 재고, 둘 중 작은 쪽까지만 빌릴 수 있어요.
📋 한눈에 보기
| LTV 공식 | (주담대 + 선순위채권 + 보증금) ÷ 담보가치 × 100 |
|---|---|
| 예시(담보가치 5억·LTV 70%) | 3억 5천만원 |
| 서울 최우선변제 금액 | 5천500만원(보증금 1억6천500만원 이하) |
| 과밀억제권역·세종·용인 등 | 4천800만원(1억4천500만원 이하) |
| 광역시·안산·파주 등 | 2천800만원(8천500만원 이하) |
| 그 밖의 지역 | 2천500만원(7천500만원 이하) |
| DTI 도입 | 2005년 8월 |
✅ 체크할 것
- 상담 때 금융회사가 담보가치로 어떤 가격(기준시가·감정가·KB시세 등)을 쓰는지 물어보세요.
- 대환대출도 LTV를 다시 계산해, 집값이 내렸다면 한도가 줄 수 있어요.
- DSR에는 마이너스통장·신용대출·전세대출·자동차할부도 모두 들어가요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. LTV 70%면 매매가의 70%를 빌려요?
기준은 매매가가 아니라 금융기관이 정한 담보가치이고, 선순위채권·보증금만큼 빠져요.
Q. LTV와 DSR 중 뭐가 한도를 정해요?
둘 다 보고, 집 가치로 잰 한도와 소득으로 잰 한도 중 작은 쪽까지 나와요.
Q. LTV 비율은 어디나 같아요?
아니요. 금융기관별·지역별로 다르게 적용돼요.
단계별 화면·사진과 더 자세한 설명은 원문에 있어요.
원문에서 자세히 보기 ↗